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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3700 萬
- 參考單價：49.6 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：74.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.75 坪
- 附屬建物面積：13.28 坪
- 其他面積：4.56 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件適合具投資意圖或能接受老屋維護成本的買方，若為純自住且對新穎度要求極高者則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：光華街與湳雅雙商圈的地位不易動搖，周邊生活機能成熟，長期來看抗跌性較佳。
- 坪數優勢明顯：擁有整棟 4 層樓的獨立空間，在精華區內屬於稀缺產品，適合需要大空間的家庭或經營工作室者。
- 需注意的老化問題：35 年屋齡是最大隱憂，建議購買前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢測，以評估未來的整修預算是否會超出預期。此外，由於沒有車位，需確認您的生活方式是否能接受此不便，或考量附近停車資源的便利性與費用。
建議若您計畫長期持有作為資產配置，此物件是不错的選擇；若打算短期買賣獲利，則需審慎計算稅務成本及老屋折舊對售價的影響。
問與答
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
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房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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